法律小知识
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购买新房时应注意的法律事项 |
| 广东解治律师事务所 发布时间:2017-04-26 |
| 现在房产交易非常火热，但是因为政策的原因和房价的不稳定性，因为房屋交易而出现纠纷，此类案件的所占比率越来越大。那么作为一个购房者，首先应该注意哪些事情：第一，如果是购买新房，一定不能购买没有取得预售房许可证的房屋（楼花），有的开发商，以诚意金，预约金等方式在房屋没有取得预售许可证的情况下开始出售，这种行为是不能得到法律保护的，如果一旦出现房价上涨，开发商违约，那么最多是返还所交的款项，而不能要求开发商必须进行房产交易；第二，房屋买卖合同要看清。虽然房屋买卖合同，一般使用的都是国土部门事先核定的版本，但是对于交房时间、房产证办理时间、违约责任等这些是可以由开发商自行选择的项目，开发商在设计合同的时候，往往都会减轻自己的责任，更何况现在几乎所有的开发商，在销售楼盘的时候除了合同，还有很多附加协议来减轻自己的责任增加购房者的义务，很多购房者在买房的时候没有认真的审阅合同，只是签了字，等到发现自己的权益受到侵害的时候，再想提起诉讼，发现合同已经做出对于自己不利的约定，这时候再想通过法律途径来维权就比较困难；第三，在收房时要多加注意，要仔细查验房屋的质量（现在专门有书房的测绘部门）和面积，看与合同、宣传广告、沙盘是否相符合，如果出现交房的与合同和售楼广告或者沙盘不相符的，购房者有权拒绝收房并要求开发商承担相应的责任（交房的责任或面积不足退赔甚至退房的责任）；第四，交房前先到国土部门的网站查一下这个楼盘是否已经取得了验收合格证明，如果没有取得验收合格证明，就证明这个房屋没有经过国家验收，不符合交房条件，购房者可以拒绝收房；第五，购买小产权房（没有房产证或者绿本房）你要慎重，虽然小产权房政策在逐步放开，但迄今为止，还没有一部明确的法律规定，对于小产权房是否可以交易，这种交易是否受到法律保护，现在仍然无法确定。 |